珠海空放
1307785153713077851537住房公积金作为我国特有的住房保障制度，为广大职工解决了住房难题。越来越多的家庭选择在珠海安家落户。本文将从珠海夫妻住房公积金贷款的角度，探讨其在助力家庭实现梦想家园中的重要作用。
一、珠海夫妻住房公积金贷款政策概述
1.贷款对象：珠海市行政区域内，具有完全民事行为能力的职工及其配偶。
2.贷款额度：根据夫妻双方住房公积金账户余额、贷款年限和珠海市住房公积金管理中心规定的贷款比例确定。
3.贷款期限：最长不超珠海夫妻住房公积金贷款过30年。
4.贷款利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。
5.还款方式：等额本息或等额本金。
二、珠海夫妻住房公积金贷款的优势
1.利率低：相比商业贷款，住房公积金贷款利率较低，降低了家庭的购房成本。
2.手续简便：申请住房公积金贷款，只需提供相关材料，办理流程相对简单。
3.支持范围广：适用于购买新建商品房、存量房、自建住房等。
4.还款灵活：可选择等额本息或等额本金两种还款方式，满足不同家庭的需求。
三、案例分析
以张先生和李女士为例，他们均为珠海市某企业职工，结婚两年后，有了购房的打算。在了解到珠海夫妻住房公积金贷款政策后，他们决定申请该贷款。
1.准备材料：夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明、公积金账户信息等。
2.提交申请：到住房公积金管理中心或授权网点提交贷款申请。
3.审核审批：中心对申请材料进行审核，并在规定时间内审批通过。
4.签订合同：审批通过后，夫妻双方与银行签订贷款合同。
5.发放贷款：贷款合同签订后，银行将贷款发放到夫妻双方的银行账户。
6.还款：按照合同约定，夫妻双方按时还款。
通过申请住房公积金贷款，张先生和李女士顺利购买了心仪的住房，实现了家庭梦想。
珠海夫妻住房公积金贷款作为一项重要的住房保障政策，为广大职工解决了住房难题，助力家庭实现梦想家园。在购房过程中，合理运用住房公积金贷款，有助于减轻家庭经济负担，提高生活质量。希望更多家庭能够了解和利用这一政策，共同迈向美好未来。
珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项： 1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。 2、若夫*双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。
一、公积金贷款条件是什么?
1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)
2.年龄在18周岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人
3.申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力
4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)
5.申请人同意以所购房产作抵押
二、公积金贷款额度是多珠海夫妻住房公积金贷款少?
一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，
两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。
上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。
公积金贷款虽然省钱，但是贷款却是需要一定的流程，需要收入证明、婚姻证明以及其他各项材料，这算的上是很复杂了。那么，珠海个人住房公积金贷款需要哪些必备条件和申请资料呢?
贷款办理：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。
办理场所：珠海市各承办银行（建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农村信用合作联社、光大银行，各银行联系信息附后）
办理要件（原件）：
1、必备要件
（1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）;
（2）个人住房公积金存折（补登到最新六个月缴存记录）；
（3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明；
（4）婚姻状况证明；
（5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）；
（6）收入证明；
（7）房地产登记中心开具的珠海夫妻住房公积金贷款房产套数证明；
（8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。
2、其他资料
一手房组合贷款申请资料：
经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。
二手房组合贷款申请资料：
（1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）；
（2）契税完税凭证；
（3）二手房估价报告。
办理流程：职工提供要件材料→送所购住房的按揭银行初审→由银行送市住房公积金管理中心审核→返回承办银行
办理时限：贷款申请资料齐全，市住房公积金管理中心审核时限不超过5个工作日。
提前还珠海夫妻住房公积金贷款款
办理场所：珠海市各承办银行
办理要件珠海夫妻住房公积金贷款：
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、按揭合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。
办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理
（以上回答发布于2013-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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珠海市的借款额度最高限额一般在30万元左右的。如果你和妻子同时足额缴存了住房公积金的话，购买住房时最高可贷款50万元。两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。一般最高额度必须要两人年龄与还款均是一致，你可选择缴纳余额较多的账户办理公积金贷款。
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珠海市珠海夫妻住房公积金贷款的公积金贷款最高上限一般在55万元左右的。珠海市的首套房限额在55万元左右，购买二套房的话一般在45万元左右的。如果你是单身职工，或是你们夫妻只有一方缴存住房公积金的最高贷款额度分别为首套房45万元和二套房40万元。
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