珠海公积金贷款提额度(珠海公积金贷款政策)

越来越多的购房者开始关注珠海这一美丽的海滨城市。购房者在申请公积金贷款时，往往会遇到贷款额度不足的问题。为满足广大购房者的需求，珠海市住房公积金管理中心近日发布了公积金贷款额度提升政策，为购房者带来福音。本文将从政策背景、提升幅度、申请条件等方面为您详细解读。

一、政策背景

近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价持续上涨。为减轻购房者的经济负担，国家及地方纷纷出台了一系列优惠政策。珠海市住房公积金管理中心积极响应国家号召，于近期发布了公积金贷款额度提升政策，旨在为广大购房者提供更多便利。

二、提升幅度

此次公积金贷款额度提升，主要表现在以下几个方面：

1. 提高首套房贷款额度。对于首次购买普通自住住房的购房者，贷款额度最高可上调至100万元。

2. 提高二套房贷款额度。对于拥有1套住房并已结清相应贷款的购房者，贷款额度最高可上调至80万元。

3. 提高三套房贷款额度。对于拥有2套及以上住房的购房者，贷款额度最高可上调至50万元。

三、申请条件

1. 申请人须为珠海市住房公积金缴存人。

2. 申请人须具备良好的信用记录。

3. 申请人须满足一定的缴存年限。

4. 申请人须提供相关购房证明材料。

四、政策影响

1. 降低购房成本。公积金贷款额度提升，使得购房者能够以更低的首付比例购房，从而降低购房成本。

2. 促进房地产市场平稳发展。公积金贷款额度提升，有利于稳定房地产市场，避免因贷款额度不足而引发的购房纠纷。

3. 提高住房公积金使用效率。公积金贷款额度提升，使得更多购房者能够享受到公积金贷款政策，提高住房公积金使用效率。

珠海市住房公积金管理中心此次公积金贷款额度提升政策，为广大购房者带来了实实在在的福利。相信在政策的引导下，珠海房地产市场将更加健康、稳定地发展。购房者应抓住这一机遇，合理规划自己的购房计划，实现美好家园的梦想。

引用权威资料：

1. 珠海市住房公积金管理中心官方网站：《关于调整住房公积金贷款额度的通知》

2. 中国人民银行珠海市中心支行：《关于做好房地产市场金融服务工作的指导意见》

3. 国家统计局：《2019年房地产市场运行情况分析报告》

（注：本文仅为示例，实际政策及数据以官方发布为准。）

珠海公积金贷款额度

珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项： 1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。 2、若夫*双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

一、公积金贷款条件是什么?

1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)

2.年龄在18周珠海公积金贷款提额度岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人

3.申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力

4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)

5.申请人同意以所购房产作抵押

二、公积金贷款额度是多少?

一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。

上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

珠海市公积金贷款额度

珠海市公积金贷款视情况而定：

1、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；

2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；

3、且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；

4、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度的计算公式具体如下：

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）乘35%乘12个月乘贷款期限；

2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款：额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）乘20倍乘缴存时间系数。

住房公积金提取流程如珠海公积金贷款提额度下：

1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心办理公积金提取手续，按照要求填写公积金提取申请表，并提交公积金管理中心所需资料；

2、住房公积金管理中心在收到用的提取资料后，会对用户提供的资料进行审核；

3、审核通过后，住房公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议，办理公积金提取手续，之后公住房积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。

住房公积金的好珠海公积金贷款提额度处：

1、购房贷款。公积金可以用于购房时申请公积金贷款，购买一手房，二手房都可以用，而且享受3.25%的超低利率；

2、用于自建房，我国不少家庭是住自建房，俗称私宅。建造自建房同样可以申请公积金贷款，或者在缴交公积金期间建造自建房的，可以申请提取公积金账户的余额；

3、用于大修理自住住房，大修理自住住房可以申请提取公积金账户的余额；

4、租房支付租金，可以申请提取公积金支付租金减轻负担；

5、重大疾病支付医疗费。重大疾病可以申请提取公积金账户的余额，用于支付医疗费用；

6、退休养老金，达到退休年龄可以领退休金，还有一笔公积金；

7、离职提取，只要离职后公积金停缴满半年，就可以申请把公积金账户的余额全额提取出来；

8、子女购房提取，子女购房，父母公积金账户的余额也可以提取；

9、低保困难家庭补贴家用，特困户或有低保证的朋友，可以申请提取公积金账户的余额补贴家庭开支。

综上所述，按照以上公式可计算出公积金贷款额度。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本珠海公积金贷款提额度息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

珠海公积金贷款额度和余额的关系

一、珠海公积金贷款额度和余额的关系？

根据帐户里面余额的10倍做系数贷款

二、珠海每月交公积金1680元,公积金贷款可以贷多少

您好，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机珠海公积金贷款提额度构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”

使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比

按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额

四、珠海公积金贷款额度计算公式

殊海公积金货款额度的计算公式为：

L=[贷款额x(1-扣除率)][贷款期限x年利率][贷款期限x月利率]

扣除率以及年利率和月利率的具体值均由殊海公积金管理中心规定，可以根据不同的贷款期限和贷款额去具体查看，请登录官网查看。

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